Siteler ve Apartman Yönetimleri İçin Jeneratör Bakım Zorunluluğu ve Önemli Kurallar
Apartman ve site gibi toplu yaşam alanlarında elektrik kesintileri; asansörlerin kalmasından hidroforların durmasına, güvenlik sistemlerinin devre dışı kalmasından ortak alan aydınlatmalarının sönmesine kadar büyük mağduriyetler yaratır. Yasalar ve binaların can güvenliği standartları gereği, ortak alanlarda bulunan cihazların çalışır durumda tutulması yönetimlerin sorumluluğundadır. Peki, apartman jeneratör bakımı zorunlu mu? Yönetimlerin yasal olarak uyması gereken kurallar nelerdir? Technojen Makine olarak site yöneticilerinin bilmesi gereken tüm detayları derledik.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetimlerin Yasal Sorumluluğu
Sitelerde jeneratörlerin düzenli olarak çalıştırılması ve bakımlarının yaptırılması sadece konfor değil, aynı zamanda yasal bir yükümlülüktür:
- Yöneticinin Sorumluluğu (KMK Madde 35): 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre site ve apartman yönetimleri, ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür. Zamanında yapılmayan jeneratör periyodik bakım işlemleri nedeniyle doğabilecek asansörde kalma kazaları veya güvenlik zafiyetlerinde yönetimler hukuki olarak sorumlu tutulabilir.
- Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik: Bu yönetmeliğe göre acil durum aydınlatmaları, yangın algılama sistemleri ve yangın kaçış holü basınçlandırma fanlarının elektrik kesintisinde kesintisiz beslenmesi şarttır. Bu sistemleri besleyen jeneratörlerin çalışmaması, denetimlerde ağır cezai yaptırımlara yol açar.
- Ortak Alan Sayaç Bağlantı Esasları: Jeneratörlerin yakıt ve bakım giderleri ortak gider statüsündedir. Sistemin sağlıklı çalışması ve adil bir faturalandırma için transfer panosundaki jeneratör teknik arıza kontrollerinin ve elektriksel ölçümlerinin her yıl düzenli yapılması gerekir.
Bakımsız Bir Jeneratör Yönetimlere Nasıl Maliyetler Çıkarır?
Düzenli kontrol edilmeyen jeneratörler, elektrik kesildiği anda devreye girmez. Uzun süre çalışmayan motorlarda yağ asitlenmesi, antifriz özelliğinin kaybolması ve yakıt sisteminde tıkanmalar meydana gelir. Yıllık küçük bir bütçeyle çözülebilecek periyodik bakımlar aksatıldığında, motor revizyonu veya parça değişimleri gibi çok daha büyük ve ani
jeneratör yıllık bakım sözleşmesi fiyatı bütçelerini aşan masraflarla karşılaşılır.
Apartman Jeneratörlerinde Dikkat Edilmesi Gereken 4 Önemli Kural
- Haftalık Boşta Çalıştırma: Jeneratörlerin her hafta otomatik veya manuel olarak 10-15 dakika boşta çalıştırılarak test edilmesi, motorun yağlanması ve akünün şarjı için kritik öneme sahiptir.
- Akü ve Şarj Ünitesi Kontrolü: Blok suyu ısıtıcısı ve redresörün sürekli çalışır durumda olduğundan emin olunmalıdır. Sitelerde en sık yaşanan marş basmama sorunu akünün zayıflamasından kaynaklanır.
- Jeneratör Odası Havalandırması: Jeneratörün bulunduğu alanın taze hava girişi ve egzoz çıkışı açık olmalıdır. Yetersiz hava alan motorlar hararet yaparak kendisini korumaya alır ve durur.
- Resmi Bakım Raporu: Yönetimlerin, yapılan tüm teknik müdahaleleri ve parça değişimlerini içeren bir bakım raporunu saklaması, olası denetimlerde ve sigorta süreçlerinde yasal güvence sağlar.
Teknik Uzman Notu: Apartman jeneratörünüz elektrik kesildiğinde binayı beslemiyor veya transfer panosundan ses geliyorsa, şalter veya kontaktör sistemlerinde elektriksel bir sorun olabilir. Bu durumlarda
Ankara jeneratör servisi ekiplerimizden 7/24 acil teknik destek alabilirsiniz.
Apartman ve Sitenizin Jeneratörünü Güvenceye Alalım:
📞 0536 889 25 90
Ankara’nın tüm bölgelerinde siteler ve plazalar için profesyonel
jeneratör genel bakım ve periyodik servis sözleşmesi hizmeti sunuyoruz. Detaylı bilgi ve teklif almak için
Technojen Makine İletisim sayfası üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
